常熟公布住宅物业公共服务收费标准

为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，建立公开合理的物业服务费定价机制，常熟市发改委、住建局制定并公布了《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，该标准于2017年4月1日实施。

适用范围

该标准适用于普通住宅小区具有公共性的物业基本服务，不适用于非普通住宅和非住宅。非普通住宅指各类别墅、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅。更多信息：http://changshu.zhongyiju360.com/

该标准适用于普通住宅前期物业管理，是建设单位通过招投标等方式确定前期物业服务费具体标准的依据，该指导价可下浮，不得上浮。业主大会成立后，是业主大会和物业服务企业协商定价的参考依据。

物业服务（收费）内容和标准

住宅小区物业服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，每项服务内容设定了基本服务要求，根据服务标准不同将每项服务内容分为5个服务等级（从低到高分别为一至五级），并按照住宅小区项目收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次。

住宅小区收费建筑面积8个收费档次具体为：小于5万㎡（含）为一档，5万-7.5万㎡（含）为二档，7.5万-10万㎡（含）为三档，10万-12.5万㎡（含）为四档，12.5万-15万㎡（含）为五档，15万-17.5万㎡（含）为六档，17.5万-20万㎡（含）为七档，20万㎡以上为八档。一般来说，在其它数据相同的基础上，收费建筑面积档次越高，相应的物业收费标准就越低，收费建筑面积档次越低，相应的物业收费标准就越高。

配套电梯的住宅小区指导价

配置电梯的住宅小区物业服务费标准为住宅小区5项服务内容收费总和加上电梯维保年检收费标准。电梯维保年检费包括年检费（含限速器）、维保费、零星维修费等。

电梯维保年检收费标准指导价，按配置不同层数电梯的楼幢收费建筑面积的不同（也分了8个收费档次），对应了不同的收费标准。

相关说明

该标准有效期为三年，期满后，将依法评估修订。

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